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一看嚇到吃手手!5個租屋地雷特徵讓人嚇得走到飛!

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By 優租房Urent
圖:優租房

這是一篇給房東看得出租指南:在租客眼中其實有一些你看得到,與你「看不到」的因素。這些因素大大影響了他們會不會租你的房子。
說到租房子要考慮的因素,大部分的人很自然會想到租金、地點、幾房幾廳、可不可以開伙或養寵物…等。不過直覺上大家可能只會討論「房客喜歡的」,但你有沒有好奇過那些「房客不喜歡的」?有哪一些缺點是房客看到不說,但其實心裡早就已經打上大叉叉?
美國家居新聞《SITYLETS》根據用戶調查指出,在租屋網上有將近一半的房客(49%)會因為房屋骯髒不堪而頭皮發麻決定掉頭找下一間房子。除了髒亂之外,有異味還有溼氣重也是勸退房客排行中榜上有名,分別 46% 和 43% 的房客提到只要有這些因素在,不論地點多好、房租多便宜也沒有辦法挽救。
除了髒亂、有異味、溼氣重,雜物太多和裝潢很醜則分別勸退排行中的第四與第五,近三分之一的人表示這會打消他們租這間房子的念頭,讓這排行榜顯示出房客對於舒適與美觀的強烈需求。
千萬不要低估裝潢 看到大部分的人會因為房屋的環境衛生問題而選擇棄租其實不太稀奇,但其中有 35% 的人會因為房屋裝潢很醜而離開才讓人感到意外。你甚至有曾想過,你家的牆壁顏色或是傢具會決定你找不找得到房客嗎?
年輕一輩的租屋者已經用行動說明,房屋的美感與裝潢確實越來越重要,甚至會決定他們要不要跟你租房子,看看街上商家的裝潢趨勢就可見一斑,文青感、工業風的咖啡店與餐廳的年輕人潮總是硬生生地多了旁邊土氣的小吃攤一倍以上。
而其中 28% 的人說他們特別重視廚房的裝潢,老式的瓦斯爐讓人聯想到熱炒店,還有牆壁上的壁紙是否暗沉或有某種年代感也是裝潢的致命傷。
打開工具箱..或電話簿 好消息是以上勸退排行其實都可以在第一步就做事前預防,避免事後跟房客有尷尬發生;就算最不幸真有這樣的狀況發生,也可以非常簡單的改善這些勸退原因。
改變裝潢不代表就一定要花大錢或是耗費非常多的精力與時間,一些簡單的小技巧就可以馬上讓整個空間有舒適的明亮氣氛(牆壁漆成白色的、去IKEA買個有設計感又不貴的桌子或椅子)

青年房貸利率最低 那誰是第二? 2018最低房貸利率前十名在這裡!

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圖:優租房Urent
房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行,3月新增房貸利率1.628%,為五個月新低,而五大銀行房貸市占率約四成,為房市景氣指標之一,跡象顯示目前房市正處於盤整階段,雖然上半年房市微量增溫,預估只是自住買盤微量反彈,整體房價趨勢長期看空。
目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%,幾何平均下來一年其實也是1.554%。而且青年安心成家有限制條件,未必是最佳方案。
有些銀行推出的房貸專案,根本不輸青年安心成家方案,平均利率多半介於1.6%至1.7%,至於哪個比較划算,需要仔細比較才知道。除了善用政府的政策優惠利率方案之外,在辦理房貸時,不要只考慮利率高低的差異,選擇符合自己需求的貸款方案,才能真正幫自己創造財富。
在挑選房貸方案時,可以從以下幾個重點評估。

一、是否有政府優惠房貸可以使用
目前政府提供的青年安心成家貸款方案,最高可貸款800萬元,最長30年期,寬限期可達3年。
若採取機動利率,前2年利率1.58%,2年之後利率1.88%(以目前利率水準估算,日後會隨郵局2年期定儲機動利率調整)。
若和目前一般性房貸利率水準約1.95%相比,差異並不是很大。但若符合條件,還是可以爭取辦辦理,利息會省一些。

【為何永遠租不到屋子?】看看這六種房東討厭的人你中了哪幾種

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【為何永遠租不到屋子?】看看這六種房東討厭的人你中了哪幾種
By 優租房Urent


圖來源:優租房
世界上有各式各樣不同個性、習慣、意見、價值觀的人,而說實話幾乎每一種人我都遇過了。過去幾年的出租經驗培養了我敏銳的「識別好壞房客雷達」,現在當我跟新房客約看屋的時候我其實也已經在面試他,而我跟你說,只要嗅到一絲不對勁的味道就會讓我有馬上閃人念頭。面試新房客除了基本一定要問的工作和收入狀況、有沒有推薦人、或甚至是有沒有前科紀錄等基本資料外。,我還會特別小心下面六種性格的人,好確定如果對方真的變成我的房客之後,不會讓我每天都過著欲哭無淚的生活!
我接下來要跟你說六個「絕對扯到像電視鄉土劇上才會出現,你也絕對不會想遇到」的房客類型,這些也可以提供給各位房客們參考,幫助你在想要租屋的時候可以避免踩到我們這些老房東的「地雷」。
讓我們來看看吧:
六種讓房東欲哭無淚的房客
1.有老么性格的人 通常一個家的老么都是集萬眾寵愛於一身長大的,先申明我並不想一桿子打翻一船人,但就我的觀察有此類特徵的人通常都把別人對他的友善視為理所當然,好發於老么或是獨子身上。
如果他是我的房客的話,他可能不會到明示,不過這類人都會有種「別人忍受他是件理所當然的事情」的態度。從哪裡可以看出來?如果約看完房後他馬上說衣櫃跟冰箱想要換新的,因為別人已經用過了,我腦中的警報大概就會提醒我趕快閃人了。
很顯然家中的心肝寶貝值得新的冰箱、新的衣櫃、新的廚房設備、最好還是新蓋大樓,這類人不會對別人的體貼或尊重心懷任何感激並且視之為理所當然,真遇到只會讓我想趕快離開現場並且謝謝再聯絡。
2.髒亂老兄 我所謂的髒亂不只是垃圾不丟、碗不洗而已,而是這老兄是真的甚麼都不在乎。設想一下打開髒亂老兄家門就看到客廳堆上幾個禮拜沒丟的垃圾袋、沒洗的餐盤堆得高過洗手槽、櫃子上堆積厚厚一層明顯可見的灰塵…而且這老兄假如是合租,相信我他的室友也絕對跟他一個模一個樣,租給他們一個月馬上會散發生人勿近的氛圍。