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【為何永遠租不到屋子？】看看這六種房東討厭的人你中了哪幾種 By 優租房Urent 圖來源：優租房 世界上有各式各樣不同個性、習慣、意見、價值觀的人，而說實話幾乎每一種人我都遇過了。過去幾年的出租經驗培養了我敏銳的「識別好壞房客雷達」，現在當我跟新房客約看屋的時候我其實也已經在面試他，而我跟你說，只要嗅到一絲不對勁的味道就會讓我有馬上閃人念頭。面試新房客除了基本一定要問的工作和收入狀況、有沒有推薦人、或甚至是有沒有前科紀錄等基本資料外。，我還會特別小心下面六種性格的人，好確定如果對方真的變成我的房客之後，不會讓我每天都過著欲哭無淚的生活！ 我接下來要跟你說六個「絕對扯到像電視鄉土劇上才會出現，你也絕對不會想遇到」的房客類型，這些也可以提供給各位房客們參考，幫助你在想要租屋的時候可以避免踩到我們這些老房東的「地雷」。 讓我們來看看吧： 六種讓房東欲哭無淚的房客 1.        有老么性格的人 通常一個家的老么都是集萬眾寵愛於一身長大的，先申明我並不想一桿子打翻一船人，但就我的觀察有此類特徵的人通常都把別人對他的友善視為理所當然，好發於老么或是獨子身上。 如果他是我的房客的話，他可能不會到明示，不過這類人都會有種「別人忍受他是件理所當然的事情」的態度。從哪裡可以看出來？如果約看完房後他馬上說衣櫃跟冰箱想要換新的，因為別人已經用過了，我腦中的警報大概就會提醒我趕快閃人了。 很顯然家中的心肝寶貝值得新的冰箱、新的衣櫃、新的廚房設備、最好還是新蓋大樓，這類人不會對別人的體貼或尊重心懷任何感激並且視之為理所當然，真遇到只會讓我想趕快離開現場並且謝謝再聯絡。 2.        髒亂老兄 我所謂的髒亂不只是垃圾不丟、碗不洗而已，而是這老兄是真的甚麼都不在乎。設想一下打開髒亂老兄家門就看到客廳堆上幾個禮拜沒丟的垃圾袋、沒洗的餐盤堆得高過洗手槽、櫃子上堆積厚厚一層明顯可見的灰塵 … 而且這老兄假如是合租，相信我他的室友也絕對跟他一個模一個樣，租給他們一個月馬上會散發生人勿近的氛圍。 其實骯髒老兄自己也知道，用他的話說，他可能「沒那麼積極在意衛生」，所以他會無所不用其極的避免房東登門拜訪，只為了不讓房東知道屋子髒亂到甚麼地步。就連水管開始漏水漸漸侵蝕到牆壁的粉刷時，他也會裝

By 優租房 Urent (圖來源：優租房) 根據主計處統計，台灣房屋租金連續 34 個月呈現上漲趨勢。台北租屋的租金漲幅更高達 4~7 ％。 訪間大多數認為，租金上漲的主要是因為政府 2017 年元旦起實行的《租賃新法》，以及持有稅、地價稅、房屋稅等稅金上漲，少數房東為了維持投資報酬率，不得不調漲租金。而當其他房東們發現附近租金調漲，也順勢一起漲，造成骨牌效應。 除了租金上漲以外，目前的租屋市場其實對房東和房客都非常不友善，房東們只能透過電話或見面來判斷房客好壞。遇到壞房客求助無門。而房客更僅有 591 的房屋照片可以參考，沒有其他資料可以幫他們判斷是否會遇上惡房東或租到問題一堆的物件。只能自求多福。 其實雙方要的東西都差不多，大抵上離不開兩大點：好的房東或房客，白紙黑字規定雙方的權力義務並遵守著。 針對已上這些問題，我們在 2017 年 10 月創立了優租房網站。 它是一個專門解決 租屋中 , 和 租屋後 所有大小事的一個雲端租屋管理平台。 其中最特殊的功能是可以加減租金的議價功能 , 讓租金可以實際反應市場需求，而不是單方面的人為操控。 還有 FinTech 區塊鍊概念的物件和房客評價功能 , 房東房客履歷，幫助你挑選適合自己的房東 , 房屋和房客。 更棒的還有加密雲端線上合約保管 , 到期通知，交租提醒和線上報修等等，讓你的租屋體驗不再慘兮兮。 租屋前 , 中 , 後要做甚麼 ? 租屋前 : 房東房客們用 591, 信任租 ( 這裡幫我列出期他租屋平台 ) 等平台刊登物件和搜尋。 租屋中 : 房東房客可以透過優租房來做房租議價，透過優租履歷來了解彼此，最後還可以看評價來做篩選過濾，挑選合適自己的房客或房東 / 物件。 租屋後 : 合約可透過我們的保密雲端空間來妥善保存 , 設交租提醒可以讓雙方避免面對面的尷尬 , 和方便記帳。 報修管理功能更可以讓雙方溝通不掉棒。讓房客的問題可以迅速得到解決。雙方更可以根據在這些過程中的感受來評價彼此，累積自己的按讚數，這樣以後會更出租或租到房。 常見問題 優租房要錢嗎？ 我們目前是免費的，只要加入會員就可以自由使用網站上提供的各式各樣服務 甚麼是「房租議價」？ 房客可以自由地為自己有興趣的房屋提出

到三十歲，總共繳快一百萬房租…是年輕世代的無奈？還是放眼未來的遠慮？ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent 提供 ) “當你每次在滑臉書、看新聞、或是論壇時，你很難不看到一而再、再而三出現的一個議題—為什麼年輕人寧願租房子也不想要買房？” 是因為低薪？還是高房價？或是更以自我為重的人生觀？抑或是不想追隨父執輩被房貸綑綁一輩子的腳步？我相信真正的答案並不單純，但卻非常有可能是上述各項因素綜合而成的結果。其中卻有一點顯而易見的現象是，有越來越多年輕族群逐漸延遲甚至擱置買房需求，專而替代的是把資金投入到房租之中，而且投入資金的比例佔總收入的比例可能比你預想得還要多非常多。 畢業到三十歲，總共繳了快一百萬的房租 如果你是一個大學畢業就到台北的年輕租屋族，到你三十歲的時候，平均而言你大概會繳 96 萬 9000 元的房租。筆者彙整 591 租屋的 2018 與 2017 台北市蛋黃區獨立套房與分租套房租金行情，得到每平均價 1683 元，以常見 6 坪計算室內面積，再乘上 96 個月，也就是八年，得到上述數字。 這其實是一個非常驚人的數字，接近第一桶金的薪水就這樣全部花在居住成本上。再根據財政部去年公布國人薪資水平， 21 歲到 30 歲年輕族群薪資中位數為 28,789 ，八年總收入大概是 276 萬元，再拿計算出的薪資與租金相除發現，近乎三成五的收入都拿去繳房租了！ 由於工作機會的不均衡與法令遵守程度的不同，多數年輕族群被迫離開自己的家鄉前往大都市尋求發展，而在都市中載浮載沉的環境中卻又萌生返鄉的念頭，承諾自己再拼三年沒結果就走，如此在留與不留之間盤旋才驚覺回頭自己已經步入三十。這其實是一個全球化的社會現象，青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣，美國也是。 青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣，美國也是 ( 圖來源： RENTcafe) 難道年輕人是非理性的嗎？ 除了個人與經濟因素之外，有部分人還是會疑惑說為什麼年輕人不買房，這些人主要認為，房價以長期而言依舊會漲，現在不買以後會更貴之外，也沒辦法享受到房屋增值的好處，而且如果現在不買