青年房貸利率最低 那誰是第二？ 2018最低房貸利率前十名在這裡！
圖： 優租房Urent 房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行， 3 月新增房貸利率 1.628% ，為五個月新低，而五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一，跡象顯示目前房市正處於盤整階段，雖然上半年房市微量增溫，預估只是自住買盤微量反彈，整體房價趨勢長期看空。 目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅 1.44% ，為目前唯一低於 1.5% 的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至 1.74% ，幾何平均下來一年其實也是 1.554% 。而且青年安心成家有限制條件，未必是最佳方案。 有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於 1.6% 至 1.7% ，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道。除了善用政府的政策優惠利率方案之外，在辦理房貸時，不要只考慮利率高低的差異，選擇符合自己需求的貸款方案，才能真正幫自己創造財富。 在挑選房貸方案時，可以從以下幾個重點評估。 一、是否有政府優惠房貸可以使用 目前政府提供的青年安心成家貸款方案，最高可貸款 800 萬元，最長 30 年期，寬限期可達 3 年。 若採取機動利率，前 2 年利率 1.58% ， 2 年之後利率 1.88%( 以目前利率水準估算，日後會隨郵局 2 年期定儲機動利率調整 ) 。 若和目前一般性房貸利率水準約 1.95% 相比，差異並不是很大。但若符合條件，還是可以爭取辦辦理，利息會省一些。 二、要不要辦理寬限期 所謂寬限期就是在貸款前幾年，只還利息不還本金，前一段時間負擔較輕，但因為還本金的時間壓縮，後面幾年每月負擔加重。 而且總體來說，有寬限期的總利息支出比較高。若貸款 1000 萬元， 20 年期，利率 2% 估算，每月繳款金額 5.05 萬元。若採取 3 年寬限期，前 3 年每月繳 1.66 萬元，後面 17 年每月繳款 5.78 萬元。 前者總利息支出 214 萬元，後者 ( 有寬限期 ) 總利息支出 240 萬元，會多出 26 萬元。我個人認為，辦理寬限期的資金彈性較大，比辦理分段式利率要更好。 三、貸款期間要不要拉長 貸款期間越長，每月負擔金額會降低一些，但總利息支出會增加。例如貸款 20 年...
