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By 優租房 Urent.cc ( 圖來源 : 優租房 www.urent.cc 提供 ) 　　 招租一直招不到房客應該是每一個房東最不想看到的事之一，一物件平均 每空一個月就會讓你的年投資報酬率少 8% ！ 沒人想看到這種結果，所以最好的避免方式就是讓自己的物件一直都有房客，而且是優質的房客，因為優質的房客都是回頭客，讓你不用每年到了合約結束的時候都要陷入重新招租的窘境。現在讓我們來看看優質房客有甚麼特徵吧。 　好的房客都會有的四個特徵： 1. 按時繳租 ，代表他負責任並且有穩定工作，而且不會讓你每月月初找不到人。 2. 注重乾淨 ，這點需要房東們留點心觀察，乾淨代表他會打掃、善待你的物件，不會讓你需要付出額外的費用維持你物件的整潔狀況。 3. 遵守法律 ，看似不重要不過卻常常會是大家忽略的重點之一，理由同上，你不會想要警察三不五時就要聯絡你，除了麻煩之外也會破壞你跟你物件的名聲。 4. 對物件就像自己家一樣 ，如果你的房客說他想自己裝潢房子？當然歡迎！能增加物件價值的事情何樂不為？而且通常裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思。 裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思 ( 圖來源 : 優租房 www.urent.cc 提供 ) 　知道了好的房客的特徵後，那該上哪裏去找呢？有兩個管道你可以先試試看： 1. 上各大租屋網站張貼租房資訊 ，用 FB 搜尋租屋社團更好，你可以直接對有意求租的人做一點調查，看看個人資料、瀏覽一下塗鴉牆，一些簡單步驟就可以讓你對房客有個大概認識。 2. 現有的房客再介紹 ，相信我，好的人會跟好的人聚在一起，如果你想找好的房客，直接問現有的房客有沒有認識的親戚朋友正在找租屋，甚至給介紹費都不為過。透過介紹的房客素質有人擔保外，如果真的發生甚麼事情也都還是可以追到當初的介紹人。 　有了好房客之後，最大的問題就是「如何留住？」，趕快記下以下三個實際有效的招式！： 1. 好好處理房客房子的疑難雜症 ，如果房客已經是第三個月跟你講說廁所水管好像有點漏水，而你打算再等一個...

( 圖來源 : 優租房 www.urent.cc 提供 ) 你是否也遇過來看屋的租客見面談後你不滿意或對方不同意合約上的某條規定， 導致整天的時間被浪費掉了 ? 其實對方和你想的應該也一樣，沒有人想大老遠跑來看屋然後被拒絕。 正因如此，為了不浪費彼此寶貴的時間，聰明老練的房東在和有意租房的房客約碰面前，都會先透過電話過濾一遍。 可是，短短的幾分鐘電話，你知道要如何問才可以問到到重點嗎 ? 讓我來和你分享我從多位資深包租公包租婆那邊學到的幾招很有用的方法。 首先，當你房子的廣告在 591 房屋交易網 刊登後，請先準備一張小紙條，寫下以下四招和其他你要房客提供的基本資訊 ( 可參考 : 房東必問的問題大全 ) ，隨身攜帶著。 這樣接到電話時，有東西可以參考，比較不容易忘東忘西。   請記住，千萬不要在還沒全盤了解對方的目的，需求，背景前就答應約時間看房，有時候不只是浪費時間，可能連生命安全也都有會有危險 ! 以下就是在約看房前 , 你可以使用的四招來過濾掉可能有問題的房客 : 招數一 : 問對方對這個物件有沒有任何問題 通常電話接通，對方表明來意後，就輪到房東你霹靂啪啦的問問題了。 其實你不用浪費這麼多口水。 有意和細心的房客在打給你之前， 100% 一定已經在 591 上詳讀過你物件所有相關的訊息了，包含提供的設備，限制，租押金等等描述。 所以到不如一開始就先問對方，對這個物件有沒有甚麼問題。 通常我這樣問， 對方可能會先呆住一下，不過接下來他提問的問題，不管是甚麼問題，對我都非常重要。除了可以了解他的需求，確定有沒有符合我的條件外，我也可以大概了解他的性格和處事態度，再由此來判斷接下來怎麼應對和如果合格的話，未來對方會是怎樣的房客。 如果你感覺他沒有先仔細看你 591 上所寫的 , 那可能要注意一下，對方可能剛被房東趕出來，在亂槍打鳥還是另有目的了。 你是房東嗎? 想提升目前收益嗎? 請到   優租房  www.urent.cc 招數二 : 確認租客都 ” 知道 ”, “ 了解 ” 和 “ 同意 ” 合約上的所有條款 這包含了租金、押金、租約條款、寵物政策、哪些設施 ( 冷暖氣，水電瓦斯，公共區域，電器等 ) 是免費，哪些是要付費...