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老房東心法：今天就做！做這六件「待辦事項」讓你眼中不再只有再簽一年而是長期效益！ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent 提供 ) “相信你在看這篇文章的同時， 手上物件或房客要求 要處理的事情 應該還是落落長，如果 你覺得 沒有， 那 我覺得你 真的 非常需要讀這篇文章 ！” 每次跟阿德吃飯我都會跟他請教，阿德在台北有五十間套房在出租，而且光蛋黃區就有十二間。阿德總是說：「不要整天都想著格套、老屋翻修甚麼的， ROI 提高多少多少都是假，人一跑結果空窗期增加，市場大餅看得到卻都吃不到！」 他說：「我跟你說，你腦中對給房客的價值要有更大的景象，做出穩健的選擇跟搞好跟房客的關係是基本功，我可不是在說倒倒垃圾、換換濾網甚麼的，我說的是整體的投資報酬率、租金報酬率，一個可以讓你長期安穩的投資。」聽他娓娓道來他的經驗談後我也趕快寫下筆記，以下就是阿德說你最該先做的六個「待辦事項」！ 1.     定期 更新手上 的 資料 你收到租金的感想是覺得一個月又過去了，還是你有仔細算過你每個月辛苦收到的租金再扣掉你幫房子額外多付出的任何成本之後，實際上的淨收益是多少嗎？也許你該好好算算看，養成持續追蹤投資的成效是讓你的租屋事業走得更遠最重要的基石之一。如果不知道怎麼開始，就先從把租金扣掉房屋產生的所有成本 ( 水電網路、稅、房貸、額外請的水電師傅 ) 。如果你有一個以上的物件，更新一下資料有助於幫你了解你目前的投資是不是符合預期，還是要再做一些調整。 2.     定期 打聽附近行情 房屋出租後，你還有再追蹤目前租屋附近的租金行情是多少嗎？房地產市場其實是動態的，租金不會一成不變，除了每年快到簽合約的時候，最好每一次收租都打聽一下租金行情與房價。 2018 年初台灣銀行正式宣告今年新承作的房屋貸款金額要達到 1,000 億元的目標，有專家指出這是房市已探底的徵兆， 2019 年房市樂觀度續增，如果房屋增值的空間已經超過原本的預期，那就可以做點打算是否要微調租金或是轉手出售房屋。 3.     ...

除了 591 租屋外還有甚麼平台可以刊登？優租房整理給你：台灣搜尋量僅次於 591 租屋的十大熱門租屋網！ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent.cc 提供 ) 　　想知道除了 591 租屋外還有甚麼網路上大家都在用的租屋平台？筆者除了要分享被熱烈搜尋的租屋網排行之外，更要分享為什麼你應該要用這些租屋網的好原因！ 　　以現在租屋網那麼多，其實想要成功找到房客已經沒有以前那麼麻煩。以我當例子，我都用 591 租屋找房客，首先是最主要的原因之一就是可以省一筆仲介費，市面上大的房屋仲介例如信義房屋、永慶房屋，出租方都是要收一個月的租金，如果你是比較效率導向的話，說實話我會比較推薦可能省下來，或甚至用優惠或是送禮的方式，回饋給之後的房客去經營顧客關係，都還可以自己決定。 　　 　　而且自己找房客還可以決定想要刊登的租屋資訊內容，畢竟手中的房子還是自己最知道，你可以去強調手中物件的優勢，找到專屬於你的利基點，然後好好的推銷一番，像是離捷運站公車站只有五分鐘腳程、租金實惠、可以開伙可以養寵物、房間格局寬敞、附家具 … 等，花一點心思想一下屋子吸引人的點寫進你的出租資訊裡面，馬上就可以抓住別人的注意力。 　　 　　我聽我蠻多朋友說，找了某房屋後結果是個剛畢業的新鮮人，結果委託了半年都沒辦法成交，一問之下才發現這個小夥子，刊登上網的照片都沒照到重點，而且也都不吸引人。如果是自己拍照刊登的話，基本上可以抓到較想要凸出的賣點，大空間、明亮、裝潢、乾淨 … 等，而且房客有特定想看甚麼水管或是牆壁，也可以在確定沒有問題後再拍給別人看。 　　 　　而且最重要的一點就是，你可以親自接觸到房客，可以「感覺」一下未來房客的為人如何，因為房客很大程度上就是你的新鄰居，你也會想找個你也能溝通的人，約看屋的時候留心房客外觀，稍微打探他以前的租屋經驗，簡單滑一下他的個人資料或甚至臉書，看他未來會是個跟你相處融洽的「好厝邊」，還是個會讓你傷透腦筋的麻煩人物。 　　 　　跟普遍房東都想快速出租的觀點相較之下，我更追求長期出租。比起那種租個半年一年的，我更喜歡一租就兩三年那種，考量到最基本每次短期出租都要花的額外金錢成本跟時間成本之外，就算我可以把下一個房客的租金提個 10% ，只要空一個月，我就要花一年才能弭...

租屋精打細算靠自己：六個查租金行情的實用網站！ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent.cc 提供 ) 要如何知道附近的租金行情？從網路找！ 可能你剛搬來台北求學或求職、或是你正準備離開目前的租屋、或甚至你是個新手房東，在這租屋市場人生地不熟卻又要馬上進入這場遊戲，你該怎辦？最好的辦法就是搜尋一下租金資訊平台或是熱門的租屋網，看一下你有興趣的街區租金是多少，而且記得一定要看成交的，才能知道經過檢驗的真正市價是多少。 這裡提供六個台灣最常被搜尋的租金行情網站，並且簡短地評價優缺點： 591 房屋租售行情 資料最齊全、房屋資訊詳細、功能最簡單易懂，上面每一筆資料都是 591 租屋實際成交的案件，房屋型態也可以自己選擇，不管想了解套房雅房或商辦大樓，網頁裡面都可以找到，可以幫你作租金價格排序，還可以計算出均每坪是多少租金，非常實用。 實用程度： 5 / 5 顆星 好房網租屋行情 搜尋上可以依需求選擇「用區域找」與「用捷運找」，網站是統計捷運站周圍 800 公尺以內的租金行情表，台北、桃園、台中、高雄捷運 4 大捷運線都可以查詢。但顯示出來的資料無法排序而且沒有 591 租屋多，但設計簡潔、介面一目了然，還是個可以當作參考的租金行情網站。 實用程度： 4 / 5 顆星 內政部不動產資訊平台 輸入驗證碼後即可查詢租金。搜尋條件的設定沒有前兩者多，不能瞄準套房雅房，租金的計價單位適用萬元，看來一開始的目的就不是讓人做單純的租屋租金查詢，但是最大的好處是可以查到連同土地的租金價格還有房屋屋齡，這是前兩者都沒有的，如果是想租商辦或是透天，這網站不失為一好工具。 實用程度： 4 / 5 顆星 台灣租屋網 租金資料沒有更新到最新，稍微嘗試了一下後發現大概是去年 2017 年以前才會有比較完整的資料，資料的呈現是用長條圖讓人可以方便比較，但租金資料闕漏太多，個人認為可以搭配前幾個網站一起使用。 實用程度： 3 / 5 顆星 崔媽媽基金會 資料分類詳細、列表式的資料呈...

By 優租房 Urent.cc ( 圖來源 : 優租房 www.urent.cc 提供 ) 　　 招租一直招不到房客應該是每一個房東最不想看到的事之一，一物件平均 每空一個月就會讓你的年投資報酬率少 8% ！ 沒人想看到這種結果，所以最好的避免方式就是讓自己的物件一直都有房客，而且是優質的房客，因為優質的房客都是回頭客，讓你不用每年到了合約結束的時候都要陷入重新招租的窘境。現在讓我們來看看優質房客有甚麼特徵吧。 　好的房客都會有的四個特徵： 1. 按時繳租 ，代表他負責任並且有穩定工作，而且不會讓你每月月初找不到人。 2. 注重乾淨 ，這點需要房東們留點心觀察，乾淨代表他會打掃、善待你的物件，不會讓你需要付出額外的費用維持你物件的整潔狀況。 3. 遵守法律 ，看似不重要不過卻常常會是大家忽略的重點之一，理由同上，你不會想要警察三不五時就要聯絡你，除了麻煩之外也會破壞你跟你物件的名聲。 4. 對物件就像自己家一樣 ，如果你的房客說他想自己裝潢房子？當然歡迎！能增加物件價值的事情何樂不為？而且通常裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思。 裝潢代表長期居住，甚至會花點心思裝飾房子也都是一樣的意思 ( 圖來源 : 優租房 www.urent.cc 提供 ) 　知道了好的房客的特徵後，那該上哪裏去找呢？有兩個管道你可以先試試看： 1. 上各大租屋網站張貼租房資訊 ，用 FB 搜尋租屋社團更好，你可以直接對有意求租的人做一點調查，看看個人資料、瀏覽一下塗鴉牆，一些簡單步驟就可以讓你對房客有個大概認識。 2. 現有的房客再介紹 ，相信我，好的人會跟好的人聚在一起，如果你想找好的房客，直接問現有的房客有沒有認識的親戚朋友正在找租屋，甚至給介紹費都不為過。透過介紹的房客素質有人擔保外，如果真的發生甚麼事情也都還是可以追到當初的介紹人。 　有了好房客之後，最大的問題就是「如何留住？」，趕快記下以下三個實際有效的招式！： 1. 好好處理房客房子的疑難雜症 ，如果房客已經是第三個月跟你講說廁所水管好像有點漏水，而你打算再等一個...