優租房 Urent - 創新的房租議價平台

By 優租房 Urent (圖來源：優租房) 根據主計處統計，台灣房屋租金連續 34 個月呈現上漲趨勢。台北租屋的租金漲幅更高達 4~7 ％。 訪間大多數認為，租金上漲的主要是因為政府 2017 年元旦起實行的《租賃新法》，以及持有稅、地價稅、房屋稅等稅金上漲，少數房東為了維持投資報酬率，不得不調漲租金。而當其他房東們發現附近租金調漲，也順勢一起漲，造成骨牌效應。 除了租金上漲以外，目前的租屋市場其實對房東和房客都非常不友善，房東們只能透過電話或見面來判斷房客好壞。遇到壞房客求助無門。而房客更僅有 591 的房屋照片可以參考，沒有其他資料可以幫他們判斷是否會遇上惡房東或租到問題一堆的物件。只能自求多福。 其實雙方要的東西都差不多，大抵上離不開兩大點：好的房東或房客，白紙黑字規定雙方的權力義務並遵守著。 針對已上這些問題，我們在 2017 年 10 月創立了優租房網站。 它是一個專門解決 租屋中 , 和 租屋後 所有大小事的一個雲端租屋管理平台。 其中最特殊的功能是可以加減租金的議價功能 , 讓租金可以實際反應市場需求，而不是單方面的人為操控。 還有 FinTech 區塊鍊概念的物件和房客評價功能 , 房東房客履歷，幫助你挑選適合自己的房東 , 房屋和房客。 更棒的還有加密雲端線上合約保管 , 到期通知，交租提醒和線上報修等等，讓你的租屋體驗不再慘兮兮。 租屋前 , 中 , 後要做甚麼 ? 租屋前 : 房東房客們用 591, 信任租 ( 這裡幫我列出期他租屋平台 ) 等平台刊登物件和搜尋。 租屋中 : 房東房客可以透過優租房來做房租議價，透過優租履歷來了解彼此，最後還可以看評價來做篩選過濾，挑選合適自己的房客或房東 / 物件。 租屋後 : 合約可透過我們的保密雲端空間來妥善保存 , 設交租提醒可以讓雙方避免面對面的尷尬 , 和方便記帳。 報修管理功能更可以讓雙方溝通不掉棒。讓房客的問題可以迅速得到解決。雙方更可以根據在這些過程中的感受來評價彼此，累積自己的按讚數，這樣以後會更出租或租到房。 常見問題 優租房要錢嗎？ 我們目前是免費的，只要加入會員就可以自由使用網站上提供的各式各樣服務 甚麼是「房租議價」？ 房客可以自由地為自己有興趣的房屋提出...

到三十歲，總共繳快一百萬房租…是年輕世代的無奈？還是放眼未來的遠慮？ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent 提供 ) “當你每次在滑臉書、看新聞、或是論壇時，你很難不看到一而再、再而三出現的一個議題—為什麼年輕人寧願租房子也不想要買房？” 是因為低薪？還是高房價？或是更以自我為重的人生觀？抑或是不想追隨父執輩被房貸綑綁一輩子的腳步？我相信真正的答案並不單純，但卻非常有可能是上述各項因素綜合而成的結果。其中卻有一點顯而易見的現象是，有越來越多年輕族群逐漸延遲甚至擱置買房需求，專而替代的是把資金投入到房租之中，而且投入資金的比例佔總收入的比例可能比你預想得還要多非常多。 畢業到三十歲，總共繳了快一百萬的房租 如果你是一個大學畢業就到台北的年輕租屋族，到你三十歲的時候，平均而言你大概會繳 96 萬 9000 元的房租。筆者彙整 591 租屋的 2018 與 2017 台北市蛋黃區獨立套房與分租套房租金行情，得到每平均價 1683 元，以常見 6 坪計算室內面積，再乘上 96 個月，也就是八年，得到上述數字。 這其實是一個非常驚人的數字，接近第一桶金的薪水就這樣全部花在居住成本上。再根據財政部去年公布國人薪資水平， 21 歲到 30 歲年輕族群薪資中位數為 28,789 ，八年總收入大概是 276 萬元，再拿計算出的薪資與租金相除發現，近乎三成五的收入都拿去繳房租了！ 由於工作機會的不均衡與法令遵守程度的不同，多數年輕族群被迫離開自己的家鄉前往大都市尋求發展，而在都市中載浮載沉的環境中卻又萌生返鄉的念頭，承諾自己再拼三年沒結果就走，如此在留與不留之間盤旋才驚覺回頭自己已經步入三十。這其實是一個全球化的社會現象，青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣，美國也是。 青年負擔越來越沉重的房租不只有在台灣，美國也是 ( 圖來源： RENTcafe) 難道年輕人是非理性的嗎？ 除了個人與經濟因素之外，有部分人還是會疑惑說為什麼年輕人不買房，這些人主要認為，房價以長期而言依舊會漲，現在不買以後會更貴之外，也沒辦法享受到房屋增值的好處，而且如果現在不買...

老房東心法：今天就做！做這六件「待辦事項」讓你眼中不再只有再簽一年而是長期效益！ By 優租房 Urent ( 圖來源 : 優租 房 urent 提供 ) “相信你在看這篇文章的同時， 手上物件或房客要求 要處理的事情 應該還是落落長，如果 你覺得 沒有， 那 我覺得你 真的 非常需要讀這篇文章 ！” 每次跟阿德吃飯我都會跟他請教，阿德在台北有五十間套房在出租，而且光蛋黃區就有十二間。阿德總是說：「不要整天都想著格套、老屋翻修甚麼的， ROI 提高多少多少都是假，人一跑結果空窗期增加，市場大餅看得到卻都吃不到！」 他說：「我跟你說，你腦中對給房客的價值要有更大的景象，做出穩健的選擇跟搞好跟房客的關係是基本功，我可不是在說倒倒垃圾、換換濾網甚麼的，我說的是整體的投資報酬率、租金報酬率，一個可以讓你長期安穩的投資。」聽他娓娓道來他的經驗談後我也趕快寫下筆記，以下就是阿德說你最該先做的六個「待辦事項」！ 1.     定期 更新手上 的 資料 你收到租金的感想是覺得一個月又過去了，還是你有仔細算過你每個月辛苦收到的租金再扣掉你幫房子額外多付出的任何成本之後，實際上的淨收益是多少嗎？也許你該好好算算看，養成持續追蹤投資的成效是讓你的租屋事業走得更遠最重要的基石之一。如果不知道怎麼開始，就先從把租金扣掉房屋產生的所有成本 ( 水電網路、稅、房貸、額外請的水電師傅 ) 。如果你有一個以上的物件，更新一下資料有助於幫你了解你目前的投資是不是符合預期，還是要再做一些調整。 2.     定期 打聽附近行情 房屋出租後，你還有再追蹤目前租屋附近的租金行情是多少嗎？房地產市場其實是動態的，租金不會一成不變，除了每年快到簽合約的時候，最好每一次收租都打聽一下租金行情與房價。 2018 年初台灣銀行正式宣告今年新承作的房屋貸款金額要達到 1,000 億元的目標，有專家指出這是房市已探底的徵兆， 2019 年房市樂觀度續增，如果房屋增值的空間已經超過原本的預期，那就可以做點打算是否要微調租金或是轉手出售房屋。 3.     ...